（2015）穗中法行终字第1470号

广州市中级人民法院于2014年12月4日作出的（2014）穗中法行终字第1710号行政裁定书已对诉讼主体资格问题作出处理，裁定本案由原审法院立案受理，故上诉人提出被上诉人无权起诉的主张不成立，原审法院不予支持。《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束

广州市中级人民法院于2014年12月4日作出的（2014）穗中法行终字第1710号行政裁定书已对诉讼主体资格问题作出处理，裁定本案由原审法院立案受理，故上诉人提出被上诉人无权起诉的主张不成立，原审法院不予支持。《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）穗中法行终字第1470号上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地广州市。委托代理人：方晖，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：邝少丽，国土局越秀分局工作人员。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区嘉和苑业主委员会，住所地广州市。负责人：吴志强，职务：主任。委托代理人：高鹏，广东登攀律师事务所律师。委托代理人：段炼，广东登攀律师事务……