（2015）平民三终字第101号

2009年4月16日，双方经过协商签订的土地转包、房屋买卖《合同书》，所处分的标的物为荣珊公司与张店乡军王村委、及军王村一、二组签订的土地承包经营权及荣珊公司在该承包土地上建造的两栋楼房。因土地承包经营权与楼房所有权是不同性质的两种权益，所适用的法律法规也皆不相同，因而应该区别予以处理。首先，尽管2004年7月6日与张店乡军王村委及军王村一二组签订的三份土地承包合同系谢东恩以个人名义签订，但谢东恩系荣珊公司的法定代表人，其以该承包土地及其之上建设的楼房注册成立荣珊公司，显然得到了谢东恩及荣珊公司股东的双方同意，故谢东恩的土地承包行为可以视为荣珊公司的公司行为。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”、“土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”。荣珊公司从军王村委及其一、二组通过三份合同承包了共计40.935亩土地后，又与昊恩公司协商，将上述土地转包于昊恩公司，该土地转包、房屋买卖《合同书》是双方协商的结果，系自愿签订，不存在胁迫、无证据显示欺诈，不违反国家

2009年4月16日，双方经过协商签订的土地转包、房屋买卖《合同书》，所处分的标的物为荣珊公司与张店乡军王村委、及军王村一、二组签订的土地承包经营权及荣珊公司在该承包土地上建造的两栋楼房。因土地承包经营权与楼房所有权是不同性质的两种权益，所适用的法律法规也皆不相同，因而应该区别予以处理。首先，尽管2004年7月6日与张店乡军王村委及军王村一二组签订的三份土地承包合同系谢东恩以个人名义签订，但谢东恩系荣珊公司的法定代表人，其以该承包土地及其之上建设的楼房注册成立荣珊公司，显然得到了谢东恩及荣珊公司股东的双方同意，故谢东恩的土地承包行为可以视为荣珊公司的公司行为。《中华人民共和国农村土地承包法》规

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第101号上诉人（原审原告）鲁山县荣珊实业有限公司。法定代表人谢东恩，总经理。委托代理人谢建宏，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）平顶山市昊恩汽车运输服务有限公司。法定代表人刘俊峰，总经理。委托代理人焦志广，河南黎民律师事务所律师。鲁山县荣珊实业有限公司（以下简称荣珊公司）诉平顶山市昊恩汽车运输服务有限公司（以下简称昊恩公……