民事 （2021）川01执异2139号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人对登记在被执行人名下的不动产主张排除执行的，必须同时满足上述四个条件。本案中，案外人秦瑞珍在法院查封前与华鸿房地产公司签订了商品房买卖合同，已支付全部购房款，并占有使用该不动产，未办理过户登记非因买受人原因所致。因此，案外人秦瑞珍请求排除对案涉房屋的执行，符合上述司法解释规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于黑龙江省哈尔滨市南岗区（华鸿国际）小区1栋1单元26层10号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人对登记在被执行人名下的不动产主张排除执行的，必须同时满足上述四个条件。本案中，案外人秦瑞珍在法院查封前与华鸿房地产公司签订了商品房买卖合同，已支付全部购房款，并占有使

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2139号案外人：秦瑞珍，女，1953年4月29日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。申请保全人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段35号四川中银大厦32楼3201-3213号。负责人：侯一平，总经理。被保全人：哈尔滨华鸿农博花园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区金色莱茵小区……