商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4143号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了交付购房款及其他费用的义务，被告向原告交付了涉案商品房。双方约定2015年10月30日取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。但被告于2018年12月4日才取得涉案房屋的初始登记，未交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约。故原告诉请被告承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金并立即为原告办理不动产登记证，于法有据，本院予以支持。关于违约金的计算标准问题，原、被告合同中约定了出卖人逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的。买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房款0.03%的违约金。该约定是双方当事人的真实意思表示，根据当事人意思自治的原则本院予以尊重。根据约定，原告请求的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金应按照已付购房款总额492，954.00元为基数，按日0.03%的标准计算。对于违约金的起止时间。根据原、被告双方合同中约定

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了交付购房款及其他费用的义务，被告向原告交付了涉案商品房。双方约定2015年10月30日取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。但被告于2018年12月4日才取得涉案房屋的初始登记，未交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约。故原告诉请被告承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金并立即为原告办理不动产登记证，于法有据，本院予以支持。关于违约金的计算标准问题，原、被告合同中约定了出卖人逾期交付办理商品房转移

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终4143号上诉人（原审被告）：毕节市星城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道环东路口。法定代表人：王敏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：叶俊峰，贵州朗意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周训祥，男，汉族，出生于1965年2月2日，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）：唐银萍，女，彝族，出生于1963年1……