租赁合同纠纷 （2017）粤18民终943号

上诉人与被上诉人租赁合同无效的其中一个理由是上诉人的房屋不具备房产证。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据;《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条补充规定，合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定，则如规范中明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或者不成立的，该规范属于效力性规范。且按照我国目前施行的法律法规，暂无任何法规明确规定，未领取房产证的房屋禁止出租或者明确规定该类房屋租赁合同为无效。可见，《合同法》中关于无效合同的认定相当的严谨，现实中大量的强制性规定存在于各法律、行政法规中，片面地适用该法条，会导致大量不应无效的合同被认定为无效，损害了合同一方当事人的合法权益，不利于社会正常秩序的维护和交易的安全。因此，一审法院将本案租赁合同按照无效合同处理的做法为适用法律错误。综上所述，一审法院就本案租赁合同效力的认定以及处理缺乏法律依据，本案租赁合同为合法生效的合同，被上诉人作为违约方应根据双方约定及法律规定，依法承担支付房屋租金及违约金

上诉人与被上诉人租赁合同无效的其中一个理由是上诉人的房屋不具备房产证。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据;《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条补充规定，合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定，则如规范中明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或者不成立的，该规范属于效力性规范。且按照我国目前施行的法律法规，暂无任何法规明确规定，未领取房产证的房屋禁止出租或者明确规定该类房屋租赁合同为无效。可见，《合同法》中关于无效合同的认定相当的严谨，现实中

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终943号上诉人（原审原告）:温桂华，男，1967年10月8日出生，汉族，住清远市清城区，上诉人（原审原告）：梁凤好，女，1968年8月10出生，汉族，住清远市清城区，上述两上诉人的共同委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹少雄，男，1982年9……