商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终9号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行义务并享有权利。本案中，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》不违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务，并享有相应的权利。卓煜公司未按合同约定向胥健、朱金交付房屋，应当认定违约，应当依法承担支付违约金的违约责任。双方在《重庆市商品房买卖合同》中对逾期交房的违约金计算标准进行了明确约定，该违约金计算标准与双方约定的胥健、朱金逾期付款的违约金计算标准一致，符合公平原则。另外，约定的违约金是否过低是相对违约对当事人造成的损失对比而言，而胥健、朱金对此未提供证据证明其具体的损失大小，不能认定约定的违约金过分低于其因被告逾期交房必然受到的损失。故本案违约金应按约定的已付购房款日万分之零点一计算，一审法院对于胥健、朱金要求上调违约金的诉讼请求不予支持。违约金计算期间应为从逾期交房之日即2019年12月31日起至2020年6月30日止共计183天。双方约定的交房时间为2019年12月30日前，因卓煜公司未能按约交房已构成违约，对于违约后出现的不可抗力等风险应当由违约方即卓煜公司自行承担。故对卓煜公司辩称的新冠病毒

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行义务并享有权利。本案中，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》不违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务，并享有相应的权利。卓煜公司未按合同约定向胥健、朱金交付房屋，应当认定违约，应当依法承担支付违约金的违约责任。双方在《重庆市商品房买卖合同》中对逾期交房的违约金计算标准进行了明确约定，该违约金计算标准与双方约定的胥健、朱金逾期付款的违约金计算标准一致，符合公平原则。另外，约定的违约金是否过低是相对违约对当事人造成的损失对比而言，而胥健、朱金对此未提供证据证明其具体的损失大小，不能认定约定的违约金过分低于其因

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终9号上诉人（原审原告）：胥健，男，1991年4月18日出生，汉族，住重庆市綦江区。上诉人（原审原告）：朱金，女，1993年12月12日出生，汉族，住重庆市綦江区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘小平，重庆君之合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆卓煜实业有限公司，住所地重庆綦江区东溪镇水口寺**，统一社会信用代码9150022207……