房屋买卖合同纠纷 （2014）白山民二终字第286号

不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。双方签订的协议中，明确约定了房屋产权过户登记的费用承担，故办理房屋产权过户登记属于双方履行房屋买卖合同的重要内容，亦属于房屋物权转让的法定要件。本案中的房屋未取得房屋所有权证，无法办理房屋产权过户登记，付梅不能依法取得该房屋的物权，双方之间的房屋买卖合同无法履行，且不能履行不能归责于付梅，故王翠要求付梅支付违约金10，000.00元的诉讼请求无法支持；因无法办理房屋产权过户登记，不能实现双方之间房屋买卖合同目的，双方之间房屋买卖合同应予以解除，付梅反诉要求王翠返还定金5，000.00元的诉讼请求，符合法律规定予以支持。原审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条的规定，判决：“一、驳回原告王翠的诉讼请求；二、原告王翠于本判决生效之日返还被告付梅购房定金5，000.00元。”王翠的上诉理由为，原审法院认定事实错误。房屋价款的支付不以房屋能否办理产权过户登记为前提，涉案房屋所在怡景家园小区没有进行综合验收，开发商欠缴各项费用，基于不可抗力不能办理房产证。付梅没有履行向王翠交付剩余房款

不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。双方签订的协议中，明确约定了房屋产权过户登记的费用承担，故办理房屋产权过户登记属于双方履行房屋买卖合同的重要内容，亦属于房屋物权转让的法定要件。本案中的房屋未取得房屋所有权证，无法办理房屋产权过户登记，付梅不能依法取得该房屋的物权，双方之间的房屋买卖合同无法履行，且不能履行不能归责于付梅，故王翠要求付梅支付违约金10，000.00元的诉讼请求无法支持；因无法办理房屋产权过户登记，不能实现双方之间房屋买卖合同目的，双方之间房屋买卖合同应予以解除，付梅反诉要求王翠返还定金5，000.00元的诉讼请求，符合法律规定予以支持。原审法院依据《

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第286号上诉人（原审原告、反诉被告）王翠，女，1985年5月24日生，汉族，农民，住吉林省抚松县。被上诉人（原审被告、反诉原告）付梅，女，1967年3月2日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县。上诉人王翠因房屋买卖合同纠纷一案，不服抚松县人民法院（2014）抚民二初字第469号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本……