商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第181号

陈斌与新港公司签订的《广州市商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方当事人的真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。陈斌、新港公司均应依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，根据上述法律的规定，合同的解除必须具备约定或法定解除条件，也就是合同解除权的行使须以解除权成就为前提，且解除合同的行为应当符合法律规定的程序。本案中，新港公司在商铺销售过程中进行广告宣传系营销的促销手段，广告内容仅构成要约邀请，而不构成要约，并不成为合同的内容。陈斌明知购买商铺属于风险性较高的投资行为，作为理性的投资人，陈斌应对宣传广告中

陈斌与新港公司签订的《广州市商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方当事人的真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。陈斌、新港公司均应依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第181号上诉人（原审原告、反诉被告）陈斌，男。委托代理人刘玉国，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）广州新港机场实业有限公司。法定代表人姚坤金，该公司总经理。委托代理人吴海滨，广东百科律师事务所律师。委托代理人梅聪颖，广东百科律师事务所律师。上诉人陈斌因与被上诉人广州新港机场实业有限公司（以下简称新港公司）商……