房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终13630号

出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定有效。席喜群与红帆公司在签订《商品房买卖合同》时，红帆公司未取得所售房屋的商品房预售许可证，且至席喜群起诉前，红帆公司仍未取得商品房预售许可证，故依法确认席喜群红帆公司于2011年4月19日签订的《商品房买卖合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故现席喜群起诉要求红帆公司返还其已支付的购房款153472.9元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2011年4月19日至实际还款之日止的资金占用利息一节，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条、第六十条，《最高人民法院》第二条、第五条之规定，判决如下：一、原告席喜群与被告陕西红帆实业有限公司于2011年4月19日签订的编号为GF-200-0171的《商品房买卖合同》无效;二、被告陕西红帆实业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告席喜群购房款153472.9元，并支付利息（利息以1

出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定有效。席喜群与红帆公司在签订《商品房买卖合同》时，红帆公司未取得所售房屋的商品房预售许可证，且至席喜群起诉前，红帆公司仍未取得商品房预售许可证，故依法确认席喜群红帆公司于2011年4月19日签订的《商品房买卖合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故现席喜群起诉要求红帆公司返还其已支付的购房款153472.9元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2011年4月19日至实际还款之日止的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终13630号上诉人（原审被告）：陕西红帆实业有限公司，住所地：西安市碑林区长安北路14号体教公寓B号楼1306室。法定代表人：白锋。委托诉讼代理人：朱彬彬，男，1977年9月19日出生，汉族，该公司副总经理，住陕西省彬州市。委托诉讼代理人：姚春龙，男，1975年12月15日出生，汉族，该公司员工，住陕西省彬州市。被上诉人（原审原告）：……