租赁合同纠纷 （2016）黔27民终1747号

原告承租被告家的板房门面用于经营，并已按约定交付一年租金6000元；租赁期间因租赁板房系违规搭建，由于国家规划建设需要，所租赁门面不能继续使用，原告为此搬出租赁门面，至此双方租赁合同应视为解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，出租人应承担退还承租人剩余租期的租金，扣除原告实际租赁期间2016年4月24日至2016年8月3日的租金，应退还租金为6000元－（6000÷12个月×3.33个月）＝4335元。因出租人范富杰已死亡，生前与被告尹国琴系夫妻关系，其将搭建板房门面进行出租行为应视为对家庭财产的处置，由此造成的债务则为夫妻共同债务；根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，原告诉求被告尹国琴承担退还租金的责任，于法有据，本院予以

原告承租被告家的板房门面用于经营，并已按约定交付一年租金6000元；租赁期间因租赁板房系违规搭建，由于国家规划建设需要，所租赁门面不能继续使用，原告为此搬出租赁门面，至此双方租赁合同应视为解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，出租人应承担退还承租人剩余租期的租金，扣除原告实际租赁期间2016年4月24日至2016年8月3日的租金，应退还租金为6000元－（6000÷12个月×3.33个月）＝4335元。因出租人范富杰已死亡，生前与被告尹国琴系夫妻

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1747号上诉人（原审被告）：尹国琴，女，1993年6月12日生，汉族，户籍住所地：贵州省兴义市。被上诉人（原审原告）：杨长中，男，1979年6月7日生，汉族，户籍住所地：贵州省瓮安县。委托代理人：杨安华，男，1953年11月1日生，汉族，贵州瓮安人，户籍住所地：瓮安县，系杨长中之父。上诉人尹国琴因与被上诉人杨长中租赁合……