租赁合同纠纷 （2017）浙07民终2578号

拉夏贝尔公司与易和公司之间签订的《LaChapelle租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力。本案的争议焦点是：1、哪方违约在先？2、涉案租赁合同何时解除？3、违约方如何承担违约责任？关于第一个争议焦点。依据拉夏贝尔公司和易和公司签订的《LaChapelle租赁合同》约定，易和公司在拉夏贝尔公司随意停止营业、擅自改变场地使用性质、进行违法经营等情形下有权解除合同。在易和公司发给拉夏贝尔公司的解除合同函中，载明其要求单方解除合同的事实依据是拉夏贝尔公司违法经营、未按约支付租金、未按约进行装修。其中未按约支付租金及未按约装修并非双方合同约定的易和公司可以解除合同的情形。虽易和公司在庭审中陈述拉夏贝尔公司支付租金有滞后情况，但并未否认拉夏贝尔公司已支付租金。至于拉夏贝尔公司未办理营业执照造成无证经营的现状，归责于哪方，原审法院评析如下：双方签订了租期为5年的租赁合同后，拉夏贝尔公司工作人员持易和公司提供的相关产权证明（易和公司与黄国庆签订的租赁合同、黄国庆的房屋所有权证复印件）至工商登记部门办理工商登记，被以证件造假为由拒绝办理。经易和公司

拉夏贝尔公司与易和公司之间签订的《LaChapelle租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力。本案的争议焦点是：1、哪方违约在先？2、涉案租赁合同何时解除？3、违约方如何承担违约责任？关于第一个争议焦点。依据拉夏贝尔公司和易和公司签订的《LaChapelle租赁合同》约定，易和公司在拉夏贝尔公司随意停止营业、擅自改变场地使用性质、进行违法经营等情形下有权解除合同。在易和公司发给拉夏贝尔公司的解除合同函中，载明其要求单方解除合同的事实依据是拉夏贝尔公司违法经营、未按约支付租金、未按约进行装修。其中未按约支付租金及未按约装修并非双方合同约定的易和

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2578号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江易和盛世商贸有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区莲花大厦附楼1幢AFY-400号。法定代表人：朱健华，公司董事长。委托诉讼代理人：傅慷，浙江八咏律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓晓，浙江八咏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司，住所地：江苏省太仓经济……