（2017）鲁15执异1号

本案争议焦点为：案外人陈美珍对登记在被执行人谭康名下的广州市天河区陶育路88号901房是否享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。物权法第十六条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。本案中，本院查封的广州市天河区陶育路88号901房登记在被执行人谭康名下，且谭康系该房产全部权属人，案外人陈美珍非被查封房产登记的所有权人，也非物权共有人。陈美珍与被执行人谭康系母子关系，谭康为陈美珍出具的共同购买涉案房产的承诺书以及陈美珍给付购房款的收到条，并无相应付款转账手续予以佐证，不足以证明陈美珍已实际支付购房款。陈美珍提交的为被查封房产支付水费、电费等各种缴费证据，仅能证明其占有使用该房产并缴纳了相关费用，其提交的曾从事经营活动及个人收入的证据，与被查封房产的权属无关联性。综上，案外人陈美珍对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益,其请求中止对被查封房产的拍卖，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法

本案争议焦点为：案外人陈美珍对登记在被执行人谭康名下的广州市天河区陶育路88号901房是否享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。物权法第十六条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。本案中，本院查封的广州市天河区陶育路88号901房登记在被执行人谭康名下，且谭康系该房产全部权属人，案外人陈美珍非被查封房产登记的所有权人，也非物权共有人。陈美珍与被执行人谭康系母子关系，谭康为陈美珍出具的共同购买涉案房产的承诺书以及

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁15执异1号案外人：陈美珍，女,1938年8月11日出生，汉族，广东省罗定市服装厂退休职工，住广州市天河区。系被执行人谭康的母亲。委托诉讼代理人：谭健，男，1963年3月11日出生，汉族，广东省公安厅交通管理局干部，住广州市东山区。申请执行人:山东祥瑞铜材有限公司。住所地：山东省阳谷县祥光工业园祥光路*号。法定代表人：陈岩，总经理。委托诉讼代……