（2011）穗中法民五终字第529号

广州市荔湾区丛桂路十二甫西街72号原是梁河兴所有的房产，梁河兴作为产权人期间依法对该屋享有占有、使用、收益和处分的权利。梁河兴自2005年将上述房屋出租给张庆欢使用后，张庆欢一直将房屋作间隔后转租给不同租户使用。虽双方签订的租赁合同约定张庆欢承租房屋后不得转租、分租，但梁河兴事实上对张庆欢转租、分租的行为一直没有提出异议，梁河兴的委托代理人练某亦于2006年向张庆欢出具《补充合同》，明确同意张庆欢的转租行为。据此，应视为张庆欢的转租、分租行为是取得房屋原产权人同意的。孟服斌、刘小敏答辩及反诉认为张庆欢的转租、分租行为违反合同的约定没有合同及法律依据，原审法院不予采信。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。孟服斌、刘小敏买受房屋时，仍在张庆欢承租房屋的租赁合约的租赁期内，该租赁合约所约定关于出租人的权利和义务，应在孟服斌、刘小敏取得房屋所有权时转由孟服斌、刘小敏行使和承担。故张庆欢要求孟服斌、刘小敏继续履行租赁合同至租赁期满的诉讼请求，原审法院予以支持。孟服斌、刘小敏称向原产权人梁河兴买受房屋前，不知道涉案房屋存在转租、分租的情况。但根据证人练某及李春花的证言，原产权人

广州市荔湾区丛桂路十二甫西街72号原是梁河兴所有的房产，梁河兴作为产权人期间依法对该屋享有占有、使用、收益和处分的权利。梁河兴自2005年将上述房屋出租给张庆欢使用后，张庆欢一直将房屋作间隔后转租给不同租户使用。虽双方签订的租赁合同约定张庆欢承租房屋后不得转租、分租，但梁河兴事实上对张庆欢转租、分租的行为一直没有提出异议，梁河兴的委托代理人练某亦于2006年向张庆欢出具《补充合同》，明确同意张庆欢的转租行为。据此，应视为张庆欢的转租、分租行为是取得房屋原产权人同意的。孟服斌、刘小敏答辩及反诉认为张庆欢的转租、分租行为违反合同的约定没有合同及法律依据，原审法院不予采信。租赁物在租赁期间发生所有权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第529号上诉人（原审被告、原审反诉原告）孟服斌，男，1949年6月13日出生，汉族。上诉人（原审被告、原审反诉原告）刘小敏，女，1949年12月25日出生，汉族。上述两上诉人共同委托代理人尹志强，广东绅源律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人：卓炜，广东绅源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）张庆欢，女，19……