房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1062号

房产交易合同系原、被告在平等自愿的基础上签订，且不违反法律规定，该合同具有法律效力。二被告未按合同约定履行义务，其行为已构成违约。被告虽辩称其家庭困难，亦不构成法律规定的免责事由。对于二被告的违约情况，原告有要求其继续履行合同的权利，但考虑被告自身条件、涉诉房屋具体情况及双方房屋买卖合同履行进度等因素，本案标的不适于强制履行。原告坚持要求二被告继续履行购房合同，对此无法支持。对于二被告的违约行为，原告可另行主张权利。综上所述，原告的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条规定，判决：驳回原告刘永兴的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告刘永兴负担。本院审理查明，一审法院审理查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效协议。现上诉人违约，不同意卖房，根据合同法第一百零七条关于当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，上诉人有权要求被上诉人继续履行。但考虑到涉案房屋现

房产交易合同系原、被告在平等自愿的基础上签订，且不违反法律规定，该合同具有法律效力。二被告未按合同约定履行义务，其行为已构成违约。被告虽辩称其家庭困难，亦不构成法律规定的免责事由。对于二被告的违约情况，原告有要求其继续履行合同的权利，但考虑被告自身条件、涉诉房屋具体情况及双方房屋买卖合同履行进度等因素，本案标的不适于强制履行。原告坚持要求二被告继续履行购房合同，对此无法支持。对于二被告的违约行为，原告可另行主张权利。综上所述，原告的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条规定，判决：驳回原告刘永兴的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1062号上诉人（原审原告）：刘永兴，男，1979年10月3日出生，汉族，中建二局建设集团职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李雪涛，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘宝树，男，1962年12月5日出生，汉族，汽车滤清器有限公司退休职工，住天津市东丽区。法定代理人：孙某（刘宝树之妻），住天津市东丽区。委托诉讼代理……