租赁合同纠纷 （2019）豫11民终2902号

原、被告分别于2007年12月14日、2014年1月7日签订过两份合同，虽然被告仅在签订第一份合同时交纳过一次租赁费47000元，但两份合同的租赁物、租赁期间均不一样。2007年12月14日原、被告签订合同后，因原租赁物拆除重建，2014年1月7日经原、被告重新协商又签订一份合同。这两份合同不存在主从之分，2014年1月7日所签合同是完全独立的对双方权利、义务约定明确的一份合同。因原告要求被告返还2014年1月7日所签合同的租赁物产生纠纷，本案处理的是2014年1月7日所签合同的权利、义务，被告如有诉求可另案诉讼。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。按照2014年1月7日原、被告所签订的合同约定“乙方如继续承租，必须在期满前三个月内通知甲方续租”。2019年1月7日合同到期后，没有证据证明被告方按照合同约定通知原告方续租，应视为未续租。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告方就2014年1月7日所签订的合同已履行完毕。原告诉请被告立即腾空房屋并返还原告，法院予

原、被告分别于2007年12月14日、2014年1月7日签订过两份合同，虽然被告仅在签订第一份合同时交纳过一次租赁费47000元，但两份合同的租赁物、租赁期间均不一样。2007年12月14日原、被告签订合同后，因原租赁物拆除重建，2014年1月7日经原、被告重新协商又签订一份合同。这两份合同不存在主从之分，2014年1月7日所签合同是完全独立的对双方权利、义务约定明确的一份合同。因原告要求被告返还2014年1月7日所签合同的租赁物产生纠纷，本案处理的是2014年1月7日所签合同的权利、义务，被告如有诉求可另案诉讼。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。按照2014年1月7日原、被告所签

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2902号上诉人（原审原告）：临颍县瓦店供销合作社。住所地临颍县瓦店镇镇政府对面。法定代表人：王伟涛，该社主任。委托诉讼代理人：王伟涛，男，汉族，住河南省临颍县康乐路54号院3号楼2单元3号。委托诉讼代理人：赵晓彤，河南信鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张颍红，女，汉族，1975年4月20日出生，住临颍县。委托诉讼代理人：韩德杉……