合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01601号

缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。其赔偿的是对方的信赖利益损失，即相对人因信赖合同会有效成立却由于合同最终不成立或无效而受到的利益损失，这种信赖利益必须是基于合理的信赖而产生的利益，即在缔约阶段因为一方的行为已使另一方足以相信合同能成立或生效。若从客观的事实中不能对合同的成立或生效产生信赖，即使已经支付了大量费用，这也是因为缔约人自身判断失误造成的，不能视为信赖利益的损失。本案中，冯叶于2014年3月4日向鑫华亚公司交纳200000元订铺诚意金，足以说明冯叶有租赁商铺的意愿，此时双方处于一种协商、考量的状态，但鑫华亚公司经办人在收据背面注明“未选铺所交款项全额退款”的行为足以说明该公司并未确信协议肯定能够达成。此后，鑫华亚公司于2014年6月30日向冯叶出具承诺书，承诺于2014年7月30日前退还冯叶所交订铺诚意金，这是双方对此前协商行为的一个总结，亦不会由此产生肯定能够订立合同的信赖，也就不存在信赖利益损失。故鑫华亚

缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。其赔偿的是对方的信赖利益损失，即相对人因信赖合同会有效成立却由于合同最终不成立或无效而受到的利益损失，这种信赖利益必须是基于合理的信赖而产生的利益，即在缔约阶段因为一方的行为已使另一方足以相信合同能成立或生效。若从客观的事实中不能对合同的成立或生效产生信赖，即使已经支付了大量费用，这也是因为缔约人自身判断失误造成的，不能视为信赖利益的损失。本案中，冯叶于2014年3月4日向鑫华亚公司交纳200

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01601号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉鑫华亚投资服务有限公司，住所地武汉市硚口区汉正街三期E区（永宁街75号）1层。法定代表人：史彩艳，该公司董事长。委托代理人：符伦焕，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯叶。委托代理人：王盟盟、张金矿，湖北九通盛律师事务所律师。上诉人武汉鑫华亚投资服务有限公司（以下简称鑫华亚……