商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终5391号

其公司未按照合同约定履行供电义务进而判决刘淑敏支付逾期供电的违约金属于事实认定错误，应当予以纠正。首先，关于供气问题，其公司不存在违约行为，不应承担逾期供气的违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，涉案房屋交付时燃气的交付条件是指具备通气条件，并非交付时能实际通气，实际通气需要受天然气公司政策规定的客观影响。事实上，涉案房屋交付时，供气设备完整，室内管道铺设完成，并联通燃气公司的主管道，已具备合同约定的条件，不存在违约行为。一审以实际供气衡量其公司是否违约，属于事实认定错误。关于供电问题，其公司不存在逾期供电的违约行为，不应承担逾期供电的违约责任。其公司不存在逾期供电的主观故意，其公司与供电局于2012年9月已签订正式供电合同，在合同履行过程中，严格合同约定支付了相应的配套设施费用，因供电部门出具的供电方案存在实际操作困难，加上整个西安市对于治污减霾的管控，导致无法正常实际安装并交付，根据《商品房买卖合同》第十一条之约定，属于因市政配套、安装之延误造成的，导致无法正常市政供电的原因并非在于其公司，不应追究其公司的违约责任。刘淑敏也未受有实际损失，涉案房屋交付时，刘淑敏用电不

其公司未按照合同约定履行供电义务进而判决刘淑敏支付逾期供电的违约金属于事实认定错误，应当予以纠正。首先，关于供气问题，其公司不存在违约行为，不应承担逾期供气的违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，涉案房屋交付时燃气的交付条件是指具备通气条件，并非交付时能实际通气，实际通气需要受天然气公司政策规定的客观影响。事实上，涉案房屋交付时，供气设备完整，室内管道铺设完成，并联通燃气公司的主管道，已具备合同约定的条件，不存在违约行为。一审以实际供气衡量其公司是否违约，属于事实认定错误。关于供电问题，其公司不存在逾期供电的违约行为，不应承担逾期供电的违约责任。其公司不存在逾期供电的主观故意，其

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5391号 上诉人（原审原告）：刘淑敏，女，汉族，1978年3月4日出生，住西安市楼1502。委托诉讼代理人：陈岭，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张欢，陕西云德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西安汉华房产开发有限公司。住所地：西安曲江新区。法定代表人：黄色环，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘睿，陕西菲格律师事务所律……