商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终728号

黄土财、黄晶晶与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，黄土财、黄晶晶与同心房地产公司双方应按合同约定履行。本案争议焦点有：一、同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为？二、对于商品房面积差异如何处理？关于争议焦点一，同心房地产公司是否构成逾期为黄土财、黄晶晶办理涉案商品房的房地产权证。黄土财、黄晶晶与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；同心房地产公司于2014年1月13日交付经验收合格的商品房给黄土财、黄晶晶；因此，同心房地产公司最迟应在2014年4月13日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则构成逾期为黄土财、黄晶晶办理涉案商品房的房地产权证的违约行为。诉讼中，黄土财、黄晶晶依据收件收据（存根）载明的时间，主张同心房地产公司于2015年5月21日递交涉案商品房的办证材料，构成逾期办证的违约行为，虽然同心房地产公司在庭审中对此予以否认，并辩称其在2014年1月

黄土财、黄晶晶与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，黄土财、黄晶晶与同心房地产公司双方应按合同约定履行。本案争议焦点有：一、同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为？二、对于商品房面积差异如何处理？关于争议焦点一，同心房地产公司是否构成逾期为黄土财、黄晶晶办理涉案商品房的房地产权证。黄土财、黄晶晶与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；同心房地产公司于2014年1月13日交付经验收合格的商

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终728号上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托代理人：黄建薇，该公司员工。委托代理人：伦燕银，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄土财，男，1981年4月16日出生，汉族，住广东省阳西县，现住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：黄晶晶，女，……