商品房销售合同纠纷 （2015）新中民五终字第30号

商品房销售合同是指房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。常伟与弘图公司在真实意思表示的基础上签订商品房买卖合同，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，应予保护。本案中，常伟已按合同约定支付了全部购房款，故弘图公司应按合同约定按期向常伟交付房屋，但直到2011年9月2日涉案房屋才经验收合格，故弘图公司应按合同约定向常伟支付违约金。根据前述查明的事实，该违约金应为305632元×0.2‰×824天（2009年6月1日至2011年9月2日共计824天）＝50368.15元。常伟只请求其中的49512.38元，属于对自身权益的合法处置，予以支持。另一方面，弘图公司在2012年3月9日向青青家园业主出具承诺书，承诺在业主于2012年3月30日前提供办理房产证所需资料的前提下，其力保在2012年6月30日前将房产证办结交付业主，如不能按期办结，弘图公司自愿自2012年3月9日起至办理交证之日止以购房款总额的0.5‰按日计算违约金，但从前述查明的事实来看，常伟直到2012年7月30日才取得涉案房屋所有权证，故弘图公司应按其承诺向常伟支付违约金，即

商品房销售合同是指房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。常伟与弘图公司在真实意思表示的基础上签订商品房买卖合同，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，应予保护。本案中，常伟已按合同约定支付了全部购房款，故弘图公司应按合同约定按期向常伟交付房屋，但直到2011年9月2日涉案房屋才经验收合格，故弘图公司应按合同约定向常伟支付违约金。根据前述查明的事实，该违约金应为305632元×0.2‰×824天（2009年6月1日至2011年9月2日共计824天）＝50368.15元。常伟只请求其中的49512.38元，属于对自身权益的合法处置，予以支持。另

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第30号上诉人（原审被告）新乡市弘图实业有限公司。住所地新乡市开发区39号街坊青青家园会所。法定代表人张粉瑕，经理。委托代理人韩久龙，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常伟。上诉人新乡市弘图实业有限公司（以下简称弘图公司）与被上诉人常伟商品房销售合同纠纷一案，常伟于2013年5月29日向新乡市红旗区人民法院（以下简称原……