（2012）西执异字第00035号

案外人李晓宏在执行异议中主张权利止房屋，即本院2010西执仲字第198-3号执行裁定书中查封的被执行人海星公司位于高新区科技路37号海星城市广场第2幢11层11106号房产，系案外人张晓东与被执行人海星公司签订了《商品房买卖合同》，案外人张晓东依据该合同通过首付和银行按揭贷款方式支付了该房产的群补购房款，且贷款手续经过公证及银行抵押备案登记，并已经实际使用、占有该房屋。该商品房买卖合同系当事人意思表示，符合当事人意思自治原则，且房产作为不动产，经依法登记发生法律效力，案外人张晓东对所购房产已经在房产登记机关办理了商品房买卖合同登记备案手续，具有排他性，据此，案外人张晓东提出的执行异议理由成立，本院依法予以支持，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第204条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：案外人张晓东提出的执行异议理由成立，终止对海星公司位于西安市科技路37号海星城市广场第2幢11层11106号房产的执行。如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定书送达之日起15日内向执行法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　　王庆

案外人李晓宏在执行异议中主张权利止房屋，即本院2010西执仲字第198-3号执行裁定书中查封的被执行人海星公司位于高新区科技路37号海星城市广场第2幢11层11106号房产，系案外人张晓东与被执行人海星公司签订了《商品房买卖合同》，案外人张晓东依据该合同通过首付和银行按揭贷款方式支付了该房产的群补购房款，且贷款手续经过公证及银行抵押备案登记，并已经实际使用、占有该房屋。该商品房买卖合同系当事人意思表示，符合当事人意思自治原则，且房产作为不动产，经依法登记发生法律效力，案外人张晓东对所购房产已经在房产登记机关办理了商品房买卖合同登记备案手续，具有排他性，据此，案外人张晓东提出的执行异议理由成立，

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2012）西执异字第00035号案外人张晓东，1982年11月18日，西安和威广告公司总经理，委托代理人张黎平，男，汉，1959年12月13日出生，系张晓东之父。申请执行人上海美特幕墙有限公司，住上海市青浦区崧泽大道9777号。负责人余国令，该公司董事长。委托代理人范钦，陕西恒达律师事务所律师。被执行人西安市海星房地产综合开发有限公司，住西安市高新区科技……