买卖合同纠纷 （2012）同商终字第47号

原、被告签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按约定的时间交付房屋，属违约行为，应承担违约责任。根据合同的约定，二被告应承担房屋总价35万元的20%即7万元的违约金，该比例不违反最高人民法院有关司法解释的规定，故对原告要求二被告支付7万元违约金的诉讼主张，该院予以支持。由于合同中明确约定房价总额为35万元，尚欠的3万元系购房款，并不是保证金，原告应予给付，故对原告要求将3万元购房款作为保证金不予给付的这一诉讼主张，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款及第一百五十九条之规定，判决：一、被告祝生全、刘霞在判决生效后十日内将阳高县大西街南巷后排从西数第1号院的三间房及院落交于原告阳高县嘉煜商贸有限责任公司，并承担7万元的违约金。二、原告阳高县嘉煜商贸有限责任公司在判决生效后十日内一次性给付原告祝生全、刘霞购房款3万元。三、驳回原告阳高县嘉煜商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，

原、被告签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按约定的时间交付房屋，属违约行为，应承担违约责任。根据合同的约定，二被告应承担房屋总价35万元的20%即7万元的违约金，该比例不违反最高人民法院有关司法解释的规定，故对原告要求二被告支付7万元违约金的诉讼主张，该院予以支持。由于合同中明确约定房价总额为35万元，尚欠的3万元系购房款，并不是保证金，原告应予给付，故对原告要求将3万元购房款作为保证金不予给付的这一诉讼主张，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款及第一百五十九条之规定，判决：一、被告祝生全、刘霞在判决生效后十日内将阳高

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）同商终字第47号上诉人（原审原告）阳高县嘉煜商贸有限责任公司，住所地阳高县城新建路59号。法定代表人王素斌，该公司总经理。委托代理人关列，山西阳和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）祝生全，男，1979年7月14日出生。被上诉人（原审被告）刘霞，女，1979年5月15日出生。上诉人阳高县嘉煜商贸有限责任公司因买卖合同纠纷一案，不服大同市城区阳高……