租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8068号

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，原、被告签订的《场地租赁协议》《房屋租赁协议》《补充协议》《物业服务合同》等均系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和有关行政法规的强制性规定，应为有效，故双方当事人应依照约定全面履行合同中的权利和义务。关于被告是否拖欠租金和物业费问题。原告主张被告拖欠租金和物业费有两部分：一、在2019年3月25日至2019年9月24日租赁期间，被告拖欠69640元租金；二、2019年9月25日之后，被告未缴纳租金和物业费。首先，关于2019年3月25日至2019年9月24日期间被告少缴纳租金69640元问题。经查，2018年4月17日，百科钢铁物流园1号仓库因电气故障引发火灾，消防部门要求物流园进行整改，百科物流园于2018年4月至7月中断供电。该期间，被告自行使用发电机发电运营。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，原告作为出租方及管理方应当保障物流园的电力能够正常供应，现被告在承租期间物流园因整改中断供电3个月，致

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，原、被告签订的《场地租赁协议》《房屋租赁协议》《补充协议》《物业服务合同》等均系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和有关行政法规的强制性规定，应为有效，故双方当事人应依照约定全面履行合同中的权利和义务。关于被告是否拖欠租金和物业费问题。原告主张被告拖欠租金和物业费有两部分：一、在2019年3月25日至2019年9月24日租赁期间，被告拖欠69640元租金；二、2019年9月25日之后，被告未缴纳租金和物业费。首先，关于2019年3月25日至2019年9月24日期间被告少缴纳租金69640元问题。经查，2018

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8068号上诉人（原审原告）：沈阳宝象物业有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路珍珠3号。法定代表人：武风，该公司总经理。委托诉讼代理人：山峰，男，1987年10月1日出生，汉族，该单位员工，住沈阳市浑南区。被上诉人（原审被告）：辽宁三志物流有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭街道繁荣村。法定代表人：魏海丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：于浩……