租赁合同纠纷 （2021）浙03民终1048号

1.浙江邦通电器有限公司与陈育玖于2017年11月9日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。《厂房租赁合同》约定，租金每六个月支付一次，提前一个月支付，并约定如拖欠不付满一个月，浙江邦通电器有限公司有权增收5%滞纳金，并终止租赁协议。现陈育玖欠付租金已超过1个月，构成违约，浙江邦通电器有限公司有权解除双方的租赁合同关系，故浙江邦通电器有限公司关于解除《厂房租赁合同》的诉请，有事实及法律依据，可予支持。2.关于陈育玖欠付的租金。根据合同约定，经核算，2020年1月1日起至2020年6月30日陈育玖应付的租金共计770070元（146×××××105%÷2）。经查，陈育玖已于2020年1月21日向浙江邦通电器有限公司转账30万元，浙江邦通电器有限公司认为应扣除陈育玖拖欠的2019年的房产税242157.69元后，剩余57842.31元用于支付拖欠的租金。现有证据无法证实双方之间存在房产税由陈育玖承担的约定，故浙江邦通电器有限公司主张扣除房产税242157.69元的意见，不予认定。综上，根据浙江邦通电器有限公司诉请拖欠租金期间为202

1.浙江邦通电器有限公司与陈育玖于2017年11月9日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。《厂房租赁合同》约定，租金每六个月支付一次，提前一个月支付，并约定如拖欠不付满一个月，浙江邦通电器有限公司有权增收5%滞纳金，并终止租赁协议。现陈育玖欠付租金已超过1个月，构成违约，浙江邦通电器有限公司有权解除双方的租赁合同关系，故浙江邦通电器有限公司关于解除《厂房租赁合同》的诉请，有事实及法律依据，可予支持。2.关于陈育玖欠付的租金。根据合同约定，经核算，2020年1月1日起至2020年6月30日陈育玖应付的租金共计770070元（146×××

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1048号上诉人（原审被告）：陈育玖，男，1965年1月7日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：王华，乐清市锋华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：浙江邦通电器有限公司。住所地：乐清市虹桥镇南阳北村。法定代表人：管泽华。委托诉讼代理人：陈旭静，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。上诉人陈育玖因与被上诉人浙江邦通电器有限公司房屋……