（2015）滨中民一终字第491号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，李光柱在其租赁的村集体经济组织的土地上，未经当地土地管理部门审批，擅自修建房屋，因此对该房屋并未取得物权法上的所有权，进而对未取得所有权的房屋亦无权处分，故郎玉明、李光柱签订的房屋买卖合同应为无效合同。合同被确认为无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故李光柱应返还郎玉明购房款20000元。李光柱明知涉案房屋未经相关部门审批，仍将该房屋卖予郎玉明，对合同无效具有过错，应承担缔约过失责任，故李光柱在返还郎玉明购房款的同时，应按银行贷款利率支付利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，判决如下：一、郎玉明与李光柱达成的房屋买卖合同无效；二、李光柱于本判决生效之日起五日内返还郎玉明购房款20000元及利息（自2014年4月
摘要
《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，李光柱在其租赁的村集体经济组织的土地上，未经当地土地管理部门审批，擅自修建房屋，因此对该房屋并未取得物权法上的所有权，进而对未取得所有权的房屋亦无权处分，故郎玉明、李光柱签订的房屋买卖合同应为无效合同。合同被确认为无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故李光柱应返还郎玉明购房款20000元。李光柱明知涉案房屋未经相关部门审批，仍将该房屋卖予郎玉明，对合同无效具有过错，应承担缔约过失责任，故李光柱
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第491号上诉人（原审原告）郎玉明，农民。委托代理人张保全，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李光柱，农民。委托代理人孙静，山东宏臣律师事务所律师。上诉人郎玉明因房屋买卖合同纠纷一案，不服惠民县人民法院（2015）惠民初字第124号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人郎玉明及……