商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终1444号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。一、关于交房期限应否扣除因整改水电变电设施、配电装置及水灾、台风致延误期限的问题。被告主张因整改水电变电设施、配电装置问题及水灾、台风导致工程竣工验收延期，主张扣除6个月时间，原告主张扣除3个月合理期限。根据惠东供电局向被告盛泽公司送达《开关站和配电站迁移告知书》及2018年12月17日《会议纪要》明确整改方案，结合《广东省建设工程施工标准工期定额（2011）》关于电气室所安装标准工期表，安装项目为变电室（10KV）其中容量315（320KVA）变压器2台以内，低压柜10台以内，负荷开关2组的标准工期为26天，每增低压柜2台加2天，且交房期限已考虑水电变电设施、配电装置工期，另外加上强将降雨和台风一周的时间，且原告庭审时同意扣除三个月期限，综上，被告主张交房期限扣除因整改水电变电设施、配电装置及水灾、台风致延误期限，本院予以采纳，应扣减合理期限按90天计为宜。二、关于房屋何时交付的问题。被告于2019年6月4日向业主发出《通知书》，内容摘要为“…

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。一、关于交房期限应否扣除因整改水电变电设施、配电装置及水灾、台风致延误期限的问题。被告主张因整改水电变电设施、配电装置问题及水灾、台风导致工程竣工验收延期，主张扣除6个月时间，原告主张扣除3个月合理期限。根据惠东供电局向被告盛泽公司送达《开关站和配电站迁移告知书》及2018年12月17日《会议纪要》明确整改方案，结合《广东省建设工程施工标准工期定额（2011）》关于电气室所安装标准工期表，安装项目为变电室（10KV）其中容量315（320KVA）变压器2

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1444号上诉人（原审被告）：惠州市盛泽实业有限公司，住所地惠东县平山华侨城x号）。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：魏展谦，广东扬鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴剑辉，男，汉族，1991年1月5日出生，住广东省惠东县××××××，居民身份证号码441××××××××××××738。被上诉人（原审原告）：钟燕琴，女，汉族，……