（2015）沪一中民二（民）终字第2541号

关于免租期及租赁期限，合同中存在多处陈述：“商铺租赁期自2013年7月1日起至2018年7月30日”、“甲方同意给予乙方30天的免租期，免租期至2010年7月30日止”、“2013年7月1日至2018年7月30日”，这些内容的陈述存在矛盾，但钱卫军向芝旺公司租赁系争房屋，这个租赁期间均免租显然不符合常理，结合钱卫军的实际租赁情况及合同中关于租金自2013年8月1日支付的约定来看，双方约定的免租期应自2013年7月1日至2013年7月30日，故钱卫军认为其无需支付租金的意见法院不予采信。关于系争租赁的解除时间，钱卫军自承租房屋后即拖欠租金至今已属违约，芝旺公司依据合同约定主张解除，法院予以支持。又依据合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，钱卫军于2014年2月26日收到的解除函，法院确认双方的租赁协议于该日解除。至于钱卫军认为其在2013年11月已经搬离并停止经营，但钱卫军并未与芝旺公司办理交接手续返还房屋，芝旺公司此后自行收回房屋，故钱卫军应支付自2013年8月1日起至2014年2月26日止的租金211，592元（271，592-60，000）。而2

关于免租期及租赁期限，合同中存在多处陈述：“商铺租赁期自2013年7月1日起至2018年7月30日”、“甲方同意给予乙方30天的免租期，免租期至2010年7月30日止”、“2013年7月1日至2018年7月30日”，这些内容的陈述存在矛盾，但钱卫军向芝旺公司租赁系争房屋，这个租赁期间均免租显然不符合常理，结合钱卫军的实际租赁情况及合同中关于租金自2013年8月1日支付的约定来看，双方约定的免租期应自2013年7月1日至2013年7月30日，故钱卫军认为其无需支付租金的意见法院不予采信。关于系争租赁的解除时间，钱卫军自承租房屋后即拖欠租金至今已属违约，芝旺公司依据合同约定主张解除，法院予以支持。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2541号上诉人（原审被告）钱卫军。被上诉人（原审原告）上海芝旺实业有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。上诉人钱卫军因与被上诉人上海芝旺实业有限公司（以下简称芝旺公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民五（民）初字第419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月11日受理后，依法组成合议庭……