（2015）云中法民二终字第197号

本案是房屋买卖合同纠纷。叶水清与荣威公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，本院予以确认。原审法院根据查明的事实，认定荣威公司向叶水清退还多收的办证费1070.37元和退回面积差异款11988.44元及利息（利息从2014年9月28日起至退还之日止按年利率6.5%计算），并作出（2014）云城法民一初字第777号第一、二项判决，双方当事人对此均无异议，视为服判，本院予以维持。综合上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见，本案争议的焦点问题是：荣威公司是否应当承担迟延办证的违约责任。叶水清在二审诉讼中提交荣威公司于2011年4月3日与唐岳霞签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明被上诉人为了减轻责任，在2011年将《商品房买卖合同》的第15条关于“不能在商品房交付720天后取得房地产权属证的责任”条款进行了修改。因叶水清提交的上述《商品房买卖合同》并不能约束叶水清，且荣威公司与其他购房者是否对该合同的内容条款进行修改，与本案并无关联，故对叶水清提交该合同拟证明的内容，本院不予采纳。关于荣威公司是否应当承担迟延办证的违约责任的问题。

本案是房屋买卖合同纠纷。叶水清与荣威公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，本院予以确认。原审法院根据查明的事实，认定荣威公司向叶水清退还多收的办证费1070.37元和退回面积差异款11988.44元及利息（利息从2014年9月28日起至退还之日止按年利率6.5%计算），并作出（2014）云城法民一初字第777号第一、二项判决，双方当事人对此均无异议，视为服判，本院予以维持。综合上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见，本案争议的焦点问题是：荣威公司是否应当承担迟延办证的违约责任。叶水清在二审诉讼中提交荣威公司于2011年4月3日与

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第197号上诉人（原审原告）：叶水清，男，1980年6月8日出生，汉族，现住云浮市区。委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市荣威房地产开发有限公司。住所地：云浮市云城区。法定代表人：潘锦灿，该公司董事长。委托代理人：陈庆元，广东广厚律师事务所律师。委托代……