房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9468号

秦玉昆与贺文文、君安公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，秦玉昆、贺文文、君安公司均应按照协议的约定履行各自的义务。秦玉昆认为贺文文延期支付首付款，根据《房屋买卖合同》的约定，贺文文应于网签合同当日即2016年7月14日向秦玉昆支付首付款，但贺文文实际于2016年8月16日将首付款116000元支付给秦玉昆，逾期33天，故秦玉昆要求贺文文支付逾期支付首付款的违约金的诉讼请求，符合合同约定。秦玉昆主张贺文文延期支付剩余房款，但《房屋买卖合同》仅约定剩余房款由银行放贷之日支付，故秦玉昆于2016年12月9日收到银行放贷至其账户中600000元的剩余房款，并不违反合同约定，秦玉昆要求贺文文、君安公司向其支付逾期支付剩余房款的违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，该院不予支持。《房屋买卖合同》约定秦玉昆应于2016年10月31日前向贺文文交付涉案房屋，但根据查明的事实，秦玉昆此时仅收到了贺文文支付的首付款116000元，未满足“收到除物业交割保证金之外的房款”的物业交割条件，故秦玉昆应自2016年12月9日，即其收到银行发放的剩余房款后，才负有将涉案房屋交付给贺文文的义务，且应给予秦玉昆交

秦玉昆与贺文文、君安公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，秦玉昆、贺文文、君安公司均应按照协议的约定履行各自的义务。秦玉昆认为贺文文延期支付首付款，根据《房屋买卖合同》的约定，贺文文应于网签合同当日即2016年7月14日向秦玉昆支付首付款，但贺文文实际于2016年8月16日将首付款116000元支付给秦玉昆，逾期33天，故秦玉昆要求贺文文支付逾期支付首付款的违约金的诉讼请求，符合合同约定。秦玉昆主张贺文文延期支付剩余房款，但《房屋买卖合同》仅约定剩余房款由银行放贷之日支付，故秦玉昆于2016年12月9日收到银行放贷至其账户中600000元的剩余房款，并不违反合同约定，秦玉昆要求贺文文

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9468号上诉人（一审原告、反诉被告）：秦玉昆，男，1978年6月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：王俊生，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：贺文文，女，1989年10月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：张哲利，河南信心律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：郑州君安房地产营销策划有限公司。法定代表人：王根来，该……