建设工程施工合同纠纷 （2016）冀05民终372号

原被告双方签订的《建设工程施工合同》约定合同价款为17145198元，质保金为工程价款的3%，即514355.94元。合同约定质保金待保修期满后14日内将保修金及利息一次性结清。但原被告双方签订的《建设工程施工合同》中约定的具体分部分项工程的保修期不一致，其中基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，而该年限通常为50年或更长，双方约定以保修期作为质保金的返还期限，应属质保金返还期限约定不明。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，工程质量保证金是在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。因此，在缺陷责任期内，质保金起到担保承包人履行保修义务的作用，缺陷责任期满后，质保金应当返还给承包人，但质保金的返还不影响承包人的保修义务，在工程出现质量问题时，发包人仍有权要求承包人履行保修义务。本案工程于2008年10月24日通过竣工验收，原被告约定质保金返还期限不明，按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定的缺陷责任

原被告双方签订的《建设工程施工合同》约定合同价款为17145198元，质保金为工程价款的3%，即514355.94元。合同约定质保金待保修期满后14日内将保修金及利息一次性结清。但原被告双方签订的《建设工程施工合同》中约定的具体分部分项工程的保修期不一致，其中基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，而该年限通常为50年或更长，双方约定以保修期作为质保金的返还期限，应属质保金返还期限约定不明。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，工程质量保证金是在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计，一

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终372号上诉人（原审原告）河北木村建设工程有限公司，住所地河北省石家庄市建设南大街163号凯莱金第A-310室。法定代表人张任东，该公司董事长。委托代理人杨朝晖，该公司职工。委托代理人王军，北京市鼎石律师事务所律师。上诉人（原审被告）邢台市恒盛房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市高开区江东一路28号。法定代表人赵维宇，该公司董事长。……