商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终15241号

张凯强与乾景公司签订的《商品房买卖合同》，采用了法律规定的书面形式，合同内容不违反法律规定，并已部分履行，该合同有效。乾景公司未按合同约定如期将办理权属登记需由乾景公司提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。张凯强提出的关于合同约定的违约金过低，显失公平，应予调整的请求，根据合同法规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，合同中约定的违约金与法律规定的违约金相比过低，故一审法院依法予以调整，由于违约金的损失数额难以确定，一审法院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条第2款规定，按照张凯强已付房款年利率6%确定违约金。关于违约的时间，由于合同约定乾景公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由乾景公司提供的资料报产权登记机关备案，因此，根据合同约定，乾景公司应在2019年4月8日前，将办理权属登记需由乾景公司提供的资料报产权登记机关备案。故，违约金应从2019年4月9

张凯强与乾景公司签订的《商品房买卖合同》，采用了法律规定的书面形式，合同内容不违反法律规定，并已部分履行，该合同有效。乾景公司未按合同约定如期将办理权属登记需由乾景公司提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。张凯强提出的关于合同约定的违约金过低，显失公平，应予调整的请求，根据合同法规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，合同中约定的违约金与法律规定的违约金相比过低，故一审法院依法予以调整，由于违约金的损失数额难以确定，一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15241号上诉人（原审被告）：沈阳乾景房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区长江北街**。法定代表人：夏冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪伟，辽宁潢南律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵兵，男，1982年1月10日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁**。被上诉人（原审原告）：张凯强，男，1992年1月24日出生，汉族，住沈阳市于洪……