商品房销售合同纠纷 （2016）桂03民终1294号

根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点问题是：1、上诉人刘强与被上诉人盛景公司签订的《商品房买卖合同》效力如何；2、涉案房屋备案登记的效力如何认定。焦点一、上诉人刘强与被上诉人盛景公司签订的《商品房买卖合同》效力如何的问题。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”真实意思表示，是指真正反映行为人内心真实意愿的表示，符合行为人的意志和要求，产生行为人预期的法律后果的表示行为。本案中，根据上诉人刘强与被上诉人盛景公司存在67份资金账目往来明细、低于市场价的购房单价以及被上诉人盛景公司将开具给上诉人购房发票的记账联、存根联次交给了阳朔县地税局并拟申请作废等事实，本院认为，上诉人刘强与被上诉人盛景公司签订的《商品房买卖合同》的真实意思表示为双方债权得以实现的担保，故一审认定双方签订的《商品房买卖合同》无效，并无不妥，本院予以维持。焦点二、涉案房屋备案登记的效力如何认定的问题。备案登记应区别于预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协

根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点问题是：1、上诉人刘强与被上诉人盛景公司签订的《商品房买卖合同》效力如何；2、涉案房屋备案登记的效力如何认定。焦点一、上诉人刘强与被上诉人盛景公司签订的《商品房买卖合同》效力如何的问题。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”真实意思表示，是指真正反映行为人内心真实意愿的表示，符合行为人的意志和要求，产生行为人预期的法律后果的表示行为。本案中，根据上诉人刘强与被上诉人盛景公司存在67份资金账目往来明细、低于市场价的购房单价以及被上诉人盛

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1294号上诉人（一审第三人）刘强，男，1971年9月6日生，汉族，桂林市鸡血玉博物馆馆长，住广西壮族自治区桂林市七星区。委托代理人石志勇，广西嘉合律师事务所律师。委托代理人王飞，广西嘉合律师事务所律师。被上诉人（一审原告）阳瑞良，男，1964年5月15日生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区阳朔县。被上诉人（一审原告）韦玉英……