租赁合同纠纷 （2015）南民三终字第00115号

焦秀芝、刘其民与南阳新地北建材有限公司签订的租赁合同是在平等自愿基础上签订的，为有效合同，合同相对人应按照合同的约定享受权利并承担义务。根据合同约定，焦秀芝在2013年12月26日向南阳新地北建材有限公司提交收回租赁物自用的申请，南阳新地北建材有限公司又及时通知了刘其民，焦秀芝明确表达的意思是商铺收回自用，焦秀芝与刘其民的租赁合同履行期间届满后，终止履行。故刘其民应于2014年8月1日将商铺交还焦秀芝。刘其民辩称其与南阳新地北建材有限公司签订的租赁合同而未与焦秀芝构成租赁关系，因合同明确载明为甲乙丙三方，并明确了三方权利及义务，刘其民在签字时已对合同内容认真阅读，故对于刘其民的辩称理由，原审法院不予采信。焦秀芝请求刘其民超期占用房屋租金2000元，自租赁合同履行期间届满至今已四个月，根据双方原租赁合同对于租金的约定，每月应为607.5元，故焦秀芝请求的超期占用房屋租金2000元应予以支持。依照《中华人民共和国》第一百条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百一十二条之规定，判决：一、焦秀芝、刘其民及南阳新地北建材有限公司于2013年8月1日签订的商铺租赁合同终止履行；二、

焦秀芝、刘其民与南阳新地北建材有限公司签订的租赁合同是在平等自愿基础上签订的，为有效合同，合同相对人应按照合同的约定享受权利并承担义务。根据合同约定，焦秀芝在2013年12月26日向南阳新地北建材有限公司提交收回租赁物自用的申请，南阳新地北建材有限公司又及时通知了刘其民，焦秀芝明确表达的意思是商铺收回自用，焦秀芝与刘其民的租赁合同履行期间届满后，终止履行。故刘其民应于2014年8月1日将商铺交还焦秀芝。刘其民辩称其与南阳新地北建材有限公司签订的租赁合同而未与焦秀芝构成租赁关系，因合同明确载明为甲乙丙三方，并明确了三方权利及义务，刘其民在签字时已对合同内容认真阅读，故对于刘其民的辩称理由，原审法

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三终字第00115号上诉人（原审被告）：刘其民。委托代理人：徐猛，河南定信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦秀芝。委托代理人：兰文旭，河南宛信律师事务所律师。上诉人刘其民与被上诉人焦秀芝租赁合同纠纷一案，焦秀芝于2014年9月15日向南阳市卧龙区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：判令1、刘其民立即搬出北建材批发城内4号楼1层……