商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终4397号

原、被告在协商一致基础上签订的《认购协议》，系双方真实意思表示，合法有效，法院予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”而《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同应当明确的主要内容包括13项，就本案而言，双方签订的《认购协议》约定了当事人名称和住所、商品房基本状况、总价款、付款方式及首付款付款时间、签署商品房买卖合同的时间、违约责任，未约定交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜等主要内容，双方也未按照约定签订《天津市商品房买卖合同》。虽然《认购协议》未约定交付使用条件及日期，但原、被告对涉案房屋已经实际交付，原告已经实际占有并使用涉案房屋，因此，该《认购协议》具备商品房销售合同的性质。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案因涉案房屋已经设定抵押，原告购房目的无法实现，

原、被告在协商一致基础上签订的《认购协议》，系双方真实意思表示，合法有效，法院予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”而《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同应当明确的主要内容包括13项，就本案而言，双方签订的《认购协议》约定了当事人名称和住所、商品房基本状况、总价款、付款方式及首付款付款时间、签署商品房买卖合同的时间、违约责任，未约定交付使用条件及日期、办理产权登记有

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4397号上诉人（原审原告）：丁艳辉，女，1981年4月5日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张志鹏，天津津宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津渤海湾房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区宝坻节能环保工业区。法定代表人：林书育，该公司董事长。委托诉讼代理人：庞学敏，该公司行政人力部经理。委托诉讼代理人：庞博，天津……