商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终17745号

王娴未举证实际损失情况明显有误。第二，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税【2016】36号)规定，逾期办证会增加购房者二手房买卖税负。对于二手房买卖，取得房产证后不足2年的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的，免征增值税。王娴支付的房价款为652049元，取得房产证2年之内买卖比满2年以后买卖，需要多缴纳高达32602.45元的营业税。显然，逾期办证给购房者造成了税负损失。第三，《解释》第十八条第二款明确规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按已付房款的总额，参照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准，计算逾期办理房产证的违约金。合同即使约定了违约金，但违约金明显过低，又不能确定具体损失数额的也可以参照上述标准执行，这是设定此条款的立法目的。因此，原审法院认为王娴未举证其实际损失情况的说法明显与事实不符，且明显系视上述司法解释的规定于不顾。其四，就本楼盘而言，白云公司交付的房屋至今未取得《建设工程竣工验收备案表》，不符合法定交付条件，本楼盘的业主已起诉过白云公司承担逾期交楼责任，而逾期交楼的违约金亦固定上限为2％。正是基于违约

王娴未举证实际损失情况明显有误。第二，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税【2016】36号)规定，逾期办证会增加购房者二手房买卖税负。对于二手房买卖，取得房产证后不足2年的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的，免征增值税。王娴支付的房价款为652049元，取得房产证2年之内买卖比满2年以后买卖，需要多缴纳高达32602.45元的营业税。显然，逾期办证给购房者造成了税负损失。第三，《解释》第十八条第二款明确规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按已付房款的总额，参照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准，计算逾期办理房产证的违约金。合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17745号上诉人(原审原告)：王娴，女，1993年6月20日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：李军，广东为峰（白云）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地：广州市白云区机场路航云北街自编******。法定代表人：梁国锋，职务：总经理。委托代理人：杨栩锋，该公司职员。委托代理人：张哲，……