租赁合同纠纷 （2021）川14民终128号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。邬明华于2020年7月28日提出解除租赁合同，彭爱梅不持异议，邬明华于2020年8月27日返还租赁房屋，本院确认租赁合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案争议的是合同解除的责任在何方，《租赁合同》明确约定彭爱梅将位于眉山市东坡区××街××97号2层3层及顶楼租给邬明华。虽然案涉房屋登记坐落为“东坡区小北街1××3号”，但是邬明华在签约前实地察看了案涉房屋，签约时查看了案涉房屋房权证，签约后接收了案涉房屋并无异议，案涉房屋的确位于眉山市东坡区××街××号××层××层××楼，邬明华据此主张彭爱梅没有将合同约定的标的物交付构成违约与查明的事实不符

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。邬明华于2020年7月28日提出解除租赁合同，彭爱梅不持异议，邬明华于2020年8月27日返还租赁房屋，本院确认租赁合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案争议的是合同解除的责任在何方，《租赁合同》明确约定彭爱梅将位于眉山市东坡区××街××97号2层3层及顶楼租给邬明华。虽然案涉房屋登记坐落

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终128号 上诉人（原审原告、反诉被告）：邬明华，男，1964年5月9日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：陈彦宇，四川天则律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：彭爱梅，女，1981年2月10日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：彭仲军，男，1961年7月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 ……