租赁合同纠纷 （2016）辽02民终6995号

一审判决存在以下问题：第一，关于一审法院判决李凤侠在本案中的相关诉讼请求不予处理且李凤侠可另案诉讼的问题。首先，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十一条规定，基于同一事实发生的纠纷，当事人分别向同一人民法院起诉的，人民法院可以合并审理。由于李凤侠与润亿公司（即原名大连盛鑫房屋开发有限公司）签订的授权委托书中记载海创物业欠李凤侠的餐费可用于顶扣与动漫办合同的租金、物业费及顶扣李凤侠应向润亿公司交纳的年度费用，又由于李凤侠在本案中以海创物业公司欠其餐费为由而主张海创物业退还抵顶的租金和物业费，因此，本案重审时应当向李凤侠释明，即告知其可以另案诉讼之后与本案合并审理，并与本案统一作出处理结果为宜。其次，对于李凤侠要求润亿公司、海创投资公司连带赔偿炊具、餐具等相关物品损失40余万元的诉讼请求是否可以在本案中不予处理一节。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案一审判决虽然认定润亿公司将案涉房屋转租给李凤侠，但一审判决在没有查清李凤侠主张的相关物品的损失是否系润亿公司在履

一审判决存在以下问题：第一，关于一审法院判决李凤侠在本案中的相关诉讼请求不予处理且李凤侠可另案诉讼的问题。首先，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十一条规定，基于同一事实发生的纠纷，当事人分别向同一人民法院起诉的，人民法院可以合并审理。由于李凤侠与润亿公司（即原名大连盛鑫房屋开发有限公司）签订的授权委托书中记载海创物业欠李凤侠的餐费可用于顶扣与动漫办合同的租金、物业费及顶扣李凤侠应向润亿公司交纳的年度费用，又由于李凤侠在本案中以海创物业公司欠其餐费为由而主张海创物业退还抵顶的租金和物业费，因此，本案重审时应当向李凤侠释明，即告知其可以另案诉讼之后与本案合并审理，并与本案统一作出处理结果

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终6995号上诉人（原审原告)：李凤侠。委托诉讼代理人：陈国芳。委托诉讼代理人：祖平，辽宁邦德信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连海创投资集团有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭产业化基地高新街1号。法定代表人：蒋勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：付振彤，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：所超，辽宁法大律师事务所律师……