（2016）皖13行初157号

本案的争议焦点为埇桥区政府作出的《征收补偿决定》是否合法。一、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条之规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。本案中，埇桥区政府未提供如何选定中建评估公司作为评估机构的证据，评估机构的选定程序违法。二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款之规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本案中，中建评估公司作出评估报告的日期为2011年3月26日，埇桥区政府提供的证据仅能证明该公司评估资格证书的有效期限为2012年6月25日至2015年6月24日，无法证明中建评估公司在作出评估报告时具备房地产评估资质。同时，评估报告中所载明的估价师为ＸＸ、童利军、王林三人，但仅附有ＸＸ、童利军两人的资格证件，无法认定王林具备评估师资格。三、评估报告载明，江成伦房屋评估基准日为2011年3月22日，评估结果自估价基准日起有效期为十二个月，超过期限，其价格应作调整甚至重估。埇桥区政府作出《征收补偿决定》的时间为2013年6月4日，已超出评估结果的有效期，埇桥区政府依

本案的争议焦点为埇桥区政府作出的《征收补偿决定》是否合法。一、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条之规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。本案中，埇桥区政府未提供如何选定中建评估公司作为评估机构的证据，评估机构的选定程序违法。二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款之规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本案中，中建评估公司作出评估报告的日期为2011年3月26日，埇桥区政府提供的证据仅能证明该公司评估资格证书的有效期限为2012年6月25日至2015年6月24日，无法证

安徽省宿州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）皖13行初157号原告：江成伦（曾用名江见），男，汉族，1962年4月3日出生，居民，住甘肃省嘉峪关市。委托代理人：刘涛，男，汉族，1988年2月15日出生，居民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：王亚东，安徽黄淮律师事务所律师。被告：宿州市埇桥区人民政府，住所地安徽省宿州市埇桥区胜利路，组织机构代码：00319171-1。法定代表人：张建军，……