房屋买卖合同纠纷 （2021）黑03民终75号

本案系因房屋买卖而引发的纠纷，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。被告乔俊作为被告华安公司在密山北大营明珠荣府小区工程的项目经理，对外代表华安公司，乔俊实施民事行为所产生的法律责任应由华安公司承担。故乔俊将诉争房屋出售给原告吕欧产生的法律责任，应由华安公司承担。因违反法律强制性规定的合同是无效的，本案诉争房屋并未取得商品房预售许可证。所以华安公司将诉争房屋出售给吕欧，双方之间签订的《北大营明珠荣府商品房购置协议书》是无效合同。而因无效合同取得的财产应予返还，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。对华安公司主张乔俊并未向其汇报，其不知道，不应承担责任的抗辩理由，不予支持。故华安公司应返还吕欧购房款2万元并支付利息，而自2017年2月14日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息为2419.86元（20000元×0.0475元/年÷360天×917天）、自2019年8月20日至2019年11月25日按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算利息为229.36元。利息合计应为2649.22元。被告马淑华主张其收到的12万元购房款系吕欧按照乔俊指示交付，但乔俊予以否认，

本案系因房屋买卖而引发的纠纷，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。被告乔俊作为被告华安公司在密山北大营明珠荣府小区工程的项目经理，对外代表华安公司，乔俊实施民事行为所产生的法律责任应由华安公司承担。故乔俊将诉争房屋出售给原告吕欧产生的法律责任，应由华安公司承担。因违反法律强制性规定的合同是无效的，本案诉争房屋并未取得商品房预售许可证。所以华安公司将诉争房屋出售给吕欧，双方之间签订的《北大营明珠荣府商品房购置协议书》是无效合同。而因无效合同取得的财产应予返还，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。对华安公司主张乔俊并未向其汇报，其不知道，不应承担责任的抗辩理由，不予支持。故华安公司应返还吕欧购房款

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终75号上诉人（一审被告）：马淑华，女，1976年8月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：李立华，北京市中银（鸡西）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吕欧，男，1985年3月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。被上诉人（一审被告）：乔俊，男，1969年2月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。被上……