商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2646号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用当时的法律、司法解释。叶观喜与地标公司就涉案商品房在2016年7月10日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。根据叶观喜的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题如下：一、关于地标公司应否承担逾期办证违约责任的问题。叶观喜与地标公司签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，，地标公司在2018年6月12日将涉案商品房交付叶观喜叶观喜应在该日起365日内也即2019年6月11日前取得涉案商品房所有权证书。由于地标公司逾期办证，致叶观喜涉案商品房不动产权证书于2020年8月14日才登记颁发。故地标公司逾期办证的行为已违约，应承担逾期办证违约责任。二、关于地标公司是否具有逾期办证免责事由的问题。。地标公司主张其因政府原因导致逾期但根据

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用当时的法律、司法解释。叶观喜与地标公司就涉案商品房在2016年7月10日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。根据叶观喜的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题如下：一、关于地标公司应否承担逾期办证违约责任的问题。叶观喜与地标公司签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2646号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司，住所地湛江市坡头区海湾南路**，统一社会信用代码914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：朱丽萍，广东湛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶观喜，男，1983年6月17日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：李江，广东海法（东……