商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终20461号

肖威、徐孝琼与东联简阳分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且《不动产登记暂行条例》系为公共利益对房屋权属证书的形式、名称等进行变更，并不涉及房屋权属内容的实质性变化，合同相关条款依然合法有效，对合同双方均具约束力，双方均应全面、诚实地履行各自义务。且涉案合同为东联简阳分公司方提供的格式合同，在合同签订过程中东联简阳分公司方未在己方提供的格式合同中就房屋权属证书名称作出变更，也未向肖威、徐孝琼方作出说明，由此导致的合同条款争议应作出有利于非格式条款提供方的解释。即如果东联简阳分公司未按照《商品房买卖合同》约定的期限为肖威、徐孝琼办证，则应当承担相应的违约责任。 对于涉案房逾期办证是否可归责于东联简阳分公司，主要审查东联简阳分公司抗辩意见中所述事实，能否免除或减轻其逾期办证责任的问题。首先，关于简阳市、草池镇行政区划调整，导致税收、办证分户产权集体收件工作时间交接，导致时间延后的问题。从东联简阳分公司提交的两份税务机关证明和跨区域税务登记申报表来看，已由简阳市地方税务局代开营业税发票金额确有1967640.35元差距，东联简阳分公司也向相关部门进

肖威、徐孝琼与东联简阳分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且《不动产登记暂行条例》系为公共利益对房屋权属证书的形式、名称等进行变更，并不涉及房屋权属内容的实质性变化，合同相关条款依然合法有效，对合同双方均具约束力，双方均应全面、诚实地履行各自义务。且涉案合同为东联简阳分公司方提供的格式合同，在合同签订过程中东联简阳分公司方未在己方提供的格式合同中就房屋权属证书名称作出变更，也未向肖威、徐孝琼方作出说明，由此导致的合同条款争议应作出有利于非格式条款提供方的解释。即如果东联简阳分公司未按照《商品房买卖合同》约定的期限为肖威、徐孝琼办证，则应当承担相应的违

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20461号 上诉人（原审被告）：四川东联置业有限公司，住所地四川省成都市成华区二环北四段2号附63、64、65号。 法定代表人：徐大东，执行董事。 委托诉讼代理人：周军，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖威，男，1970年4月12日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：郭迪刚，四川卓泽律师事务所……