民间借贷纠纷 （2021）鲁15执复17号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案中，刘友国自青年公司购买案涉房产，已经通过自行支付首付款加向建行临清支行按揭贷款的方式，向青年公司支付了全部房价款，并已实际占有案涉房产，参照上述规定，法院查封、拍卖案涉房产合法正当。虽然因刘友国后期未按期偿还贷款，青年公司承担了保证责任，但此时青年公司作为担保人仅有向债务人刘友国的追偿权，并不能改变案涉房产买卖关系中，其作为出卖人已经收取了全额购房款并将房屋交付给买受人刘友国的事实，故，刘友国依法对案涉房产享有物权期待权，青年公司不享有对该房产的物权请求权，因此依法查封、拍卖该房产并无不当。青年公司作为刘友国、宋立君向建行临清支行借款的保证人，在承担保证责任后有权向刘友国、宋立君追偿。该追偿权基于借款担保关系，与青年公司和刘友国之间商品房买卖合同关系并非同一法律关系，青年公司对
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案中，刘友国自青年公司购买案涉房产，已经通过自行支付首付款加向建行临清支行按揭贷款的方式，向青年公司支付了全部房价款，并已实际占有案涉房产，参照上述规定，法院查封、拍卖案涉房产合法正当。虽然因刘友国后期未按期偿还贷款，青年公司承担了保证责任，但此时青年公司作为担保人仅有向债务人刘友国的追偿
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁15执复17号 复议申请人（异议人、利害关系人）：临清市青年房地产开发有限公司，住所地临清市温泉路曹岗街**。 法定代表人：吕建勇，该公司董事长。 申请执行人：辛世雪，男，1981年10月28日出生，汉族，住山东省阳谷县。 被执行人：刘友国，男，1965年6月18日出生，汉族，住临清市。 被执行人：宋立君，女，1962年6月7日出生，汉族……