商品房销售合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第350号

周亚丽与凯星实业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据双方合同约定，205房以衡阳市房地局测绘队的实测面积为准，实行多退少补，-106房面积发生误差时，以职能部门的实测为准，无需找补任何差价，故凯星实业公司无需向周亚丽退还购房差价。上诉人周亚丽主张被上诉人凯星实业公司未按照约定的房屋平面图纸进行交付，依据《商品房销售管理办法》第十九条，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。故在房屋平面图与合同约定不一致的情况下，应以合同约定为准。对于上诉人的该项上诉请求本院不予支持。对于上诉人诉称被上诉人凯星实业公司交付的房屋因未安装楼梯不具有房屋使用功能，因其在交房两年后提出该项诉请，又无相关证据予以证明存在诉讼时效中止、中断或者延长的情况，故对其该项上诉请求本院不予支持。关于上诉人周亚丽主张的退还多收取的物业管理费，因该案处理的是商品房销售事宜，与物业管理不存在法律关系，故上

周亚丽与凯星实业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据双方合同约定，205房以衡阳市房地局测绘队的实测面积为准，实行多退少补，-106房面积发生误差时，以职能部门的实测为准，无需找补任何差价，故凯星实业公司无需向周亚丽退还购房差价。上诉人周亚丽主张被上诉人凯星实业公司未按照约定的房屋平面图纸进行交付，依据《商品房销售管理办法》第十九条，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第350号上诉人（原审原告）周亚丽，52岁。委托代理人熊晓斌，湖南科云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南凯星实业有限公司，住所地：衡阳市华新开发区解放大道33号。法定代表人夏小民，该公司董事长。委托代理人ＸＸ峙，湖南秦湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳市凯星物业管理有限公司，住所地：衡阳市华新开发区解放大道33号湘江……