房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第356号

胡振海与冠凌公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。《商品房买卖合同》的解除需经双方当事人协商一致或符合法定解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”经法院审理查明的事实为：第一、本案不存在不可抗力情形。第二、冠凌公司（反诉原告）在合同履行期间，以不同形式多次要求胡振海（反诉被告）收房，并不存在明确表示或以行动表明不向胡振海（反诉被告）交付房屋。第三、冠凌公司（反诉原告）应当按合同约定于2011年11月30日交付涉案房屋，但冠凌公司（反诉原告）于2011年12月22日才取得《银川市贺兰县新建住宅交付使用证》，涉案房屋才具备交付条件。胡振海与冠凌公司在合同中约定逾期交房超过30日后，胡振海（反诉被告）有权解除合同。根据

胡振海与冠凌公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。《商品房买卖合同》的解除需经双方当事人协商一致或符合法定解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”经法院审理查明的事实为：第一、本案不存在不可抗力情形。第二、冠凌公司（反诉

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第356号上诉人（原审原告，反诉被告）胡振海，男，1964年7月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人海玉忠，宁夏海潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）宁夏冠凌房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人黄元生，该公司董事长。委托代理人王琨，男，1984年1月1……