商品房预售合同纠纷 （2019）新01民终1961号

赵小艳与信邦公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后赵小艳交付了购房款并依约办理了按揭贷款，但信邦公司未能于合同约定的在2017年10月30日前向赵小艳交付房屋，直至信邦公司通知赵小艳于2018年5月23日接收房屋，期间共计逾期205天，信邦公司未按照合同约定的期限交付房屋，应当承担相应的违约责任。关于本案的争议焦点：信邦公司是否应当支付因逾期交房给赵小艳造成的损失93,307.18元（2017年10月31日至2018年1月10日，72天，以2,144,160元为基数，按同期贷款利率计算；2018年1月11日至2018年5月9日，119天，按年租金10万计算；2018年5月10日至2018年5月23日，14天，每天每平米4元，共89.34平米）。赵小艳主张双方签订的《商品房预售合同》中约定的逾期交房的违约金过低，要求信邦公司按照实际损失承担赔偿责任。一审法院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

赵小艳与信邦公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后赵小艳交付了购房款并依约办理了按揭贷款，但信邦公司未能于合同约定的在2017年10月30日前向赵小艳交付房屋，直至信邦公司通知赵小艳于2018年5月23日接收房屋，期间共计逾期205天，信邦公司未按照合同约定的期限交付房屋，应当承担相应的违约责任。关于本案的争议焦点：信邦公司是否应当支付因逾期交房给赵小艳造成的损失93,307.18元（2017年10月31日至2018年1月10日，72天，以2,144,160元为基数，按同期贷款利率计算；2018年1

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1961号上诉人（原审被告）：新疆广汇信邦房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）喀什西路**龙海职业综合楼**。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛壁晓景，男，该公司法务部职员。委托诉讼代理人：吴乃新，男，该公司法务部职员。被上诉人（原审原告）：赵小艳，女，1982年8月20日出……