房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终3655号

张桂莲出具给原告的收条当中载明5000元系“订金”，然而根据其后面的约定“如交易不成，订金不退”，该笔5000元的款项实际上有担保房屋买卖合同签订的作用，因此该笔5000元款项名为“订金”，实际为立约“定金”。我国《担保法》司法解释第一百一十八条规定，当事人交付订金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。本案当中，当事人交付了“订金”后，同时约定了该笔5000元款项担保合同订立的性质，因此该5000元应当认定为定金，具有定金的法律效力。原告交付定金后，因姜建成仅能提供土体使用证办理的收费票据而非土地使用证本身，原告拒绝订立正式的房屋买卖合同。姜建成提供了房产证，证实其为该房屋合法的产权人。土地使用证是否已经办理到了姜建成名下不影响合同的效力，不影响房屋的交付使用，也不影响房屋所有权过户到原告耿向阳名下，甚至不影响耿向阳继续就该房屋进行交易。原告以此为理由拒绝订立合同，缺乏法律依据。在此情形下应当适用定金罚则，5000元定金被告姜建成有权不予退还。另外，张桂莲仅系介绍人，而并非双方房屋买卖关系中的一方当事人，张桂莲收受5000元定金后转交给了姜桂成，原告要求张桂莲

张桂莲出具给原告的收条当中载明5000元系“订金”，然而根据其后面的约定“如交易不成，订金不退”，该笔5000元的款项实际上有担保房屋买卖合同签订的作用，因此该笔5000元款项名为“订金”，实际为立约“定金”。我国《担保法》司法解释第一百一十八条规定，当事人交付订金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。本案当中，当事人交付了“订金”后，同时约定了该笔5000元款项担保合同订立的性质，因此该5000元应当认定为定金，具有定金的法律效力。原告交付定金后，因姜建成仅能提供土体使用证办理的收费票据而非土地使用证本身，原告拒绝订立正式的房屋买卖合同。姜建成提供了房产证，证实其为

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终3655号上诉人（原审原告）：耿向阳，男，1957年7月13日出生，汉族，居民，龙口市东海旅游度假区。被上诉人（原审被告）：张桂莲，女，1957年8月27日出生，汉族，居民，住龙口市东海旅游度假区。被上诉人（原审被告）：姜建成，男，1965年7月24日出生，汉族，居民，住山东省烟台市芝罘区。上诉人耿向阳因与被上诉人张桂莲、姜建成房屋买……