房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终26195号

本案中，黄金叶与南山街道办就涉案房屋并未签订书面的房屋买卖合同，虽然黄金叶主张南山街道办曾出具过《委托书》、《证明》等相关材料视为其已确认双方的房屋交易行为，但就涉案房屋的价款，黄金叶仅提交了10万元的转账凭证及南山街道办出具的10万元《收据》，并无其他证据予以佐证房屋总价款为17万，且黄金叶主张的17万的房屋价款亦未得到南山街道办的认可，故一审法院认为，黄金叶就双方对房屋价款17万已达成合意、双方以口头形式达成的房屋买卖合同已成立并生效的主张，证据不足，不予采纳。退一步讲，即便黄金叶、南山街道办就涉案房屋的买卖合同关系真实存在，黄金叶亦自认其仅支付部分购房款10万元，并未履行付清全部购房款的义务，亦并未达到房屋过户的条件。除此之外，涉案房产目前仍登记在华联集团公司名下，南山街道办与华联集团公司就双方于2000年10月9日签订的《深圳市房地产买卖合同》在合同履行过程中亦存在争议，但该属于另外的法律关系，南山街道办最终能否因该合同的正常履行而获得涉案房屋的产权目前尚未得知。综上，黄金叶请求确认涉案房屋归黄金叶所有，并要求南山街道办及华联集团公司配合黄金叶过户且税费由黄金叶、南山街道办各自

本案中，黄金叶与南山街道办就涉案房屋并未签订书面的房屋买卖合同，虽然黄金叶主张南山街道办曾出具过《委托书》、《证明》等相关材料视为其已确认双方的房屋交易行为，但就涉案房屋的价款，黄金叶仅提交了10万元的转账凭证及南山街道办出具的10万元《收据》，并无其他证据予以佐证房屋总价款为17万，且黄金叶主张的17万的房屋价款亦未得到南山街道办的认可，故一审法院认为，黄金叶就双方对房屋价款17万已达成合意、双方以口头形式达成的房屋买卖合同已成立并生效的主张，证据不足，不予采纳。退一步讲，即便黄金叶、南山街道办就涉案房屋的买卖合同关系真实存在，黄金叶亦自认其仅支付部分购房款10万元，并未履行付清全部购房款的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终26195号上诉人（原审原告）：黄金叶，女，汉族，1979年1月24日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：陈伟，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蕾蕾，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市南山区南山街道办事处，住所地：广东省深圳市南山区常兴路**，统一社会信用代码：11……