商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1964号

本案争议焦点为：1、原告主张解除认购合同的条件是否成立；2、原告要求非合同方被告国禄公司承担责任应否支持。原告和被告国禄威宁分公司签订的认购合同具备商品房买卖合同的构成要件，依法属于商品房预售合同，本案应该定性为商品房预售合同纠纷。认购合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。双方应该按照合同约定全面履行自己的义务，否则构成违约。关于本案焦点1，原告已经履行了交付商铺款80000元的义务。根据认购合同约定，被告国禄威宁分公司应该于2019年4月20日前向原告交付商铺，但直到原告起诉之日，被告尚未履行该主要义务，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；......”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告请求解除合同并承担违约金的诉讼主张，符合上述法律规定及认购合同第八条的约定，有事实及法律依据，予以支持。被告辩称，合同约定

本案争议焦点为：1、原告主张解除认购合同的条件是否成立；2、原告要求非合同方被告国禄公司承担责任应否支持。原告和被告国禄威宁分公司签订的认购合同具备商品房买卖合同的构成要件，依法属于商品房预售合同，本案应该定性为商品房预售合同纠纷。认购合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。双方应该按照合同约定全面履行自己的义务，否则构成违约。关于本案焦点1，原告已经履行了交付商铺款80000元的义务。根据认购合同约定，被告国禄威宁分公司应该于2019年4月20日前向原告交付商铺，但直到原告起诉之日，被告尚未履行该主要义务，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1964号上诉人（一审被告）：重庆国禄实业有限公司，住所地：重庆市永川区临江镇中和街43号。统一社会信用代码：91500118790749269Y。法定代表人：苏公禄，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：管毓敏，女，1963年9月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人（特别授权）：夏会，贵州远川律师事务所律师。一审被告……