商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终4377号

双方签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。中恒基业未能提交证据证实如约为揭静波办理房屋产权备案手续，致揭静波未在规定的期限内取得房屋产权证书，中恒基业已构成违约，应当承担违约责任。中恒基业主张逾期办证违约金已经由法院做出判决，损失已经得到补偿，揭静波不应再重复主张，本院认为中恒基业至今未给揭静波办理取得产权证书，属于持续违约。因逾期取得产权证书，并未给揭静波造成实际损失，且产权登记证书办理权限属于行政机关，故约定的按总价款日0.01%计算违约金，应酌情予以减少。揭静波委托中恒基业代缴的其他费用应按双方约定继续履行。中恒基业提出的已超出诉讼时效的辩解意见理由不足，不予采纳。揭静波主张关小兵及关振永承担给付责任，未提供充分证据证明，本院不予支持。判决廊坊市中恒基业房地产开发有限公司给付揭静波违约金6772.26元。于本判决生效后十日内履行。驳回揭静波部分诉讼请求。本院二审期间，揭静波除一审提交的证据外，围绕上诉请求补充提交了录音证据三份。第一份是揭静波2016年11月8日到地税局档案室咨询该部工作人员中恒基业代收契税去向，证明：中恒基

双方签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。中恒基业未能提交证据证实如约为揭静波办理房屋产权备案手续，致揭静波未在规定的期限内取得房屋产权证书，中恒基业已构成违约，应当承担违约责任。中恒基业主张逾期办证违约金已经由法院做出判决，损失已经得到补偿，揭静波不应再重复主张，本院认为中恒基业至今未给揭静波办理取得产权证书，属于持续违约。因逾期取得产权证书，并未给揭静波造成实际损失，且产权登记证书办理权限属于行政机关，故约定的按总价款日0.01%计算违约金，应酌情予以减少。揭静波委托中恒基业代缴的其他费用应按双方约定继续履行。中恒基业提出的已超出诉讼

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4377号上诉人（原审原告）：揭静波。被上诉人（原审被告）：廊坊市中恒基业房地产开发有限公司。法定代表人：关。委托诉讼代理人：郜凤东，男，该公司法务，联系。原审被告：关小兵，男，汉族，1980年4月3日出生，河北省固安县渠沟乡西辛庄人，现住。原审被告：关振河，男，汉族，1973年4月7日出生，河北省固安县人，现住固安县。上诉人揭静波因……