商品房销售合同纠纷 （2021）粤06民终862号

依法成立的合同，受法律保护。谢斌与奥园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是案涉商品房的渗漏是否已经超过保修期限。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定，“《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金

依法成立的合同，受法律保护。谢斌与奥园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是案涉商品房的渗漏是否已经超过保修期限。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终862号上诉人（原审原告）：谢斌，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：洪巧宁，系谢斌之妻。被上诉人（原审被告）：佛山市奥园置业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：何某，该公司总经理。委托诉讼代理人：麦剑云，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈伯田，该公司工作人员。上诉人谢斌因与被上诉人佛山市奥园置业投资有限公……