商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第1306号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年5月1日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块某某房屋产权的初始登记，并通知原告于2012年9月3日至9月7日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告要求被告违约金支付至2012年9月3日，原审法院予以支持。被告应按《商品房买卖合同》第十四条的约定，按违约时已付购房款1569902元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月1日起至2012年9月3日止（计126天）的逾期办证违约金19781元（1569902元×0.01％×126天）。诉讼中，被告以房屋产权办理事宜延后并不影响原告实现商品房的现实功能，亦未给原告造成损失为由，提出请求降低或减免其违

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年5月1日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块某某房屋产权的初始登记，并通知原告于2012年9月3日至9月7日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告要求被告违

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1306号上诉人（原审被告、反诉原告）福建群升置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑育彬，男，汉族，1978年6月24日出生，住福建省永春县。上诉人福建群升置业有限公司（以下简称群升置业公司）因与被上诉人郑育彬商品房预售合同……